Два этажа помогают отделить спальни от кухни и гостиной и не занимать домом лишнюю часть участка. Выше собраны проекты и цены для разных составов семьи и вариантов планировки. Предварительную стоимость уточним после выбора проекта, комплектации и обследования участка, а построить дом можем под ключ.
Двухэтажный кирпичный дом даёт семье чёткое разделение шумной общей зоны и спокойных спален. При этом на участке остаётся место для двора, сада или хозяйственных построек. Главный объект проверит выбранную планировку, рассчитает конструкции и построит дом, а подходящий вариант можно найти в каталоге выше.
Я советую оценивать двухэтажный дом не только по комнатам, но и по лестнице: она должна быть удобной и не съедать полезную площадь. Ещё до стройки мы увязываем её с перекрытием и несущими стенами, чтобы на площадке не пришлось переделывать проект.
Алексей Крупин, директор и основатель компании
Подходит для участка, где важно оставить больше свободного места. Общие комнаты размещают внизу, а спальни переносят наверх.
Даёт удобный выход из кухни или гостиной на участок. Террасу и её крышу сразу связывают с общей конструкцией дома.
Удобен семье с автомобилем и местом для хранения. В проекте заранее разделяют гараж и жилые комнаты и предусматривают безопасный проход в дом.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расположение лестницы | По дому удобно ходить, а проходы и комнаты не теряют полезное место. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно рассчитанная конструкция не прогибается под обычной бытовой нагрузкой и помогает отделить шум первого этажа. |
| Опирание кирпичных стен | Нагрузка верхнего этажа передаётся на фундамент по расчётной схеме без случайно нагруженных участков. |
| Расположение санузлов | Короткие и понятные трассы коммуникаций упрощают монтаж и дальнейшее обслуживание. |
Стоимость зависит от формы и размеров дома, типа фундамента и перекрытия, сложности лестницы, кладки, крыши, инженерных систем и отделки. Чтобы купить двухэтажный дом из кирпича под ключ без неучтённых работ, заранее согласуем проект и комплектацию. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре.
Связываем фундамент, кирпичные стены, перемычки и перекрытие в одну понятную рабочую схему.
До начала работ проверяем лестницу, проходы и расположение комнат на обоих этажах.
Следим за геометрией стен, перевязкой кирпича, проёмами и узлами опирания по ходу строительства.
Заранее указываем состав работ и материалов, чтобы заказчик понимал, что входит в стоимость.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, Главный объект бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Кировской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Кировской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (8332) 204-232.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт Главный объект, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
