Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Основание выбирают по трём данным: строению грунта, весу дома и наличию подземного этажа. Просчёт на этом этапе обходится дороже работ, ведь заменить фундамент под построенным домом уже невозможно.
Это главный фактор: морозное пучение глины смещает мелкозаглублённое основание, а торф совсем не воспринимает нагрузку.
Избыточная прочность ведёт к переплате, недостаточная — к риску.
Это определяют до начала проекта: устроить подвал после фундамента невозможно.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-винтовой | Ленточный | Монолитная плита | УШП |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 6 м | 36 500 ₽ | 250 000 ₽ | 285 000 ₽ | 443 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 47 000 ₽ | 270 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 61 000 ₽ | 355 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 89 000 ₽ | 447 000 ₽ | 417 000 ₽ | 619 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 112 000 ₽ | 486 000 ₽ | 477 000 ₽ | 711 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 150 000 ₽ | 538 000 ₽ | 559 000 ₽ | 768 000 ₽ |
В тариф включены материалы и полный комплекс работ. Сумму закрепляем в договоре: во время строительства она остаётся прежней.
от 36 500 ₽
Баня, хозблок, каркасный дом и другие лёгкие постройки
от 250 000 ₽
Газобетонный или кирпичный дом высотой до двух этажей
от 285 000 ₽
Массивный дом, слабый грунт
На стоимость влияют четыре условия. Прежде всего — размеры и конструкция фундамента: от них зависят расход бетона и масса арматуры, составляющие до 60% бюджета. Затем учитывается отметка заложения: глубокий прочный пласт означает дополнительные земляные работы и больше вывезенного грунта. Важен и сам участок: уклон, сложный проезд миксера, ручная разработка повышают затраты труда. Наконец, имеет значение сезон: при зимнем бетонировании нужны прогрев и противоморозные добавки, увеличивающие сумму на 10–15%. Смету для конкретного участка готовим по итогам инженерного выезда: таблица показывает диапазон, но не окончательную стоимость.
Таблица помогает понять уровень затрат, однако точную сумму задают геология грунта, отметка заложения и возможность проезда техники. На выезде инженер изучит грунт и рассчитает предстоящие земляные работы. После этого стоимость можно точно определить и закрепить договором.
Все перечисленные работы уже включены в стоимость под ключ, поэтому скрытых строк в смете нет. Материалы получаем напрямую с заводов, а не покупаем на рынке. Каждая поставка бетона сопровождается паспортом, где отмечены марка, прочность, морозостойкость и водонепроницаемость. Так можно проверить, что конструкция выполнена именно из оплаченного материала.
Сроки закреплены договором, а результат каждого этапа вы принимаете вместе с нами.
Скважины и отбор образцов, расчёт нагрузок, подготовка схемы армирования
Перенос осей, устройство котлована либо траншеи до проектной отметки
Послойно уплотнённая подушка из песка и щебня, геотекстиль и опалубка
Проектный каркас А500С, непрерывная укладка бетона М300 без холодного шва
Здесь чаще всего пытаются сэкономить, хотя именно этот этап защищает дом от сырости
Обратная засыпка, устройство отмостки, исполнительные документы и акт приёмки
Объект выполняет штатная бригада, мы не передаём строительство субподрядчикам. За площадку отвечает назначенный прораб: он контролирует монтаж конструкций и лично предъявляет готовые этапы. Миксер, вибропогружатель и виброплиту доставляем самостоятельно, поэтому сроки не привязаны к чужой аренде техники.
Сумма в договоре остаётся неизменной до окончания работ
Геометрия основания и его несущая способность
Этапные сроки и неустойка при задержке
Расчёт после приёмки этапа, без предоплаты
Киров, вся Кировская область.
Для дома 6×6 м свайно-винтовое основание стоит от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, плита-монолит — от 285 000 ₽. На итог влияют габариты дома, строение грунта и отметка заложения. Подробную смету подготовим бесплатно по результатам выезда инженера.
Газобетонные стены чувствительны к разной осадке и могут растрескаться. Для песчаного грунта подходит лента, а при глине и пучении предпочтительнее монолитная плита, работающая как цельное жёсткое основание.
Зимнее устройство основания нежелательно, хотя технически возможно. В бетон вводят противоморозные добавки, конструкцию прогревают, а опалубку утепляют. Из-за этого цена увеличивается на 10–15%.
В стоимость входят проектирование и расчёт нагрузок, разработка грунта, подушка из песка и щебня, опалубка, арматура А500С, бетон М300, уплотнение при заливке, гидроизоляция, обратная засыпка и очистка участка. Геологию и дренаж оплачивают отдельно.
Винтовые сваи применяют на торфе, болотистых и неоднородных грунтах, а также при уклоне участка. Они пересекают слабую толщу и передают нагрузку плотному слою. Использование такой конструкции на скальном грунте ограничено.
Изыскания определяют строение грунта, его способность воспринимать нагрузку и отметку грунтовых вод. Без этих данных основание подбирают наугад, а ошибка в выборе через несколько сезонов проявляется просадкой и трещинами.
Бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 при температуре около +20 °C. Кладку допустимо начинать спустя неделю, однако полную проектную нагрузку от кровли, перекрытий и отделки основание должно получить не ранее чем через 28 дней. При похолодании твердение замедляется, поэтому пауза увеличивается.
Без изысканий фундамент выбирают лишь по виду участка, хотя прочный пласт может находиться значительно глубже ожидаемого. Результатом становятся разная осадка, стеновые трещины через один-два сезона и перекошенные проёмы. Укрепление готового основания стоит многократно дороже исследований, а порой выполнить его невозможно.
Монтаж винтовых свай длится 2–4 дня, устройство ленты — 14–21 день, плиты-монолита — 21–28 дней. Затем нужен технологический перерыв для твердения бетона: частично нагружать основание можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома или расчёт другого исполнителя — проверю, нет ли лишних работ и достаточна ли несущая способность для ваших стен. Дам предметный ответ, даже если стройку поручите не нам.
В офисе
На участке
